こんにちは！TAKAです！

早いもので、ワーホリ1年が経ちました。

もうすぐ帰国するので、この一年で知り得た

Ausで【家賃を安く抑えた方法】を紹介します！

実際に僕もこの方法で家賃を安く抑えることができました！！！

結論

先に結論言っちゃいます！

家賃を安く抑える方法、それは

“家”または”ユニット”を丸ごと借りることです！

詳しく説明していきます！

“家”を借りるとは？

まず、家やユニットを借りるとは？

ただ単純に家や部屋を借りるということです！

日本みたいに不動産仲介会社から借りることです！

一見普通に思える探し方なのですが

現地ではシェアハウスを探す方がなぜか一般的です。笑

具体的に、日豪プレス・Flatmate・Gumtreeなどは

基本的にシェアハウスを探す方法です！

シェアハウスを探すとは

不動産会社から借りた、もしくは購入した

オーナーが私達に貸し出ししている物件です！

この記事では、オーナーから借りるのではなく

不動産会社から直接借りる方法を説明しています！

これのどこが家賃を抑える方法なのか？

順を追って説明します！

前提条件

まず、この方法で家を見つける場合

下記3つのいずれかの方法で

家賃を安く抑えることが出来ると考えてもらって

まず間違いないです。

1. 複数人で借りる場合
2. 使わない部屋を貸し出す場合
3. シンプルに家を借りる方が安い場合

です。このうち3番はほとんどありませんので

1番と2番について詳しく説明していきます！

なぜレントが安くなるのか？

家を借りるということは、１軒もしくは１ルーム

全て丸々借りるので、基本的に

3LDKや2LDKなどを借りることになります。

友人とシェアしたり、仕事部屋にしたりと使い方も自由です！

使わない部屋を人に貸し出すこともできます！*1

*1　転貸する場合は基本的に不動産会社の許可が必要です。

友人とシェアした場合

*下記画像参照

695$/w ➗ 一緒に住む人数(最大6名) = 116$/w(最大人数の場合)

*3Bedの場合最大6名(1室2名計算出来る)

となり、一緒に住む人の人数次第では

シェアハウスより安く抑えることが出来ます！

また仮に仲の良い友人3人と上記画像のお家をシェアした場合

各、1部屋使えて1人232$となり、かなり

ストレスなく生活できるかと思います！

人に貸し出した場合

*3LDKで2部屋をカップルに貸したと想定した場合

350$ *1X 2部屋 = 700$(収益)*2

*1-350$は2023年11月現在のカップルルーム料金の平均相場(下記画像参照)

*2-収益が出た場合はご自身での納税申告が必要です。

となり、自分が支払う家賃と相殺することができ

実質家賃を限りなく0にすることが出来ます！

↑これはつまり、あなたが

よくあるシェアハウスのオーナー側になるということです！*1

複数人で借りる場合の注意点

• お金が絡んでくるので、信頼できる人とだけ借りるがオススメ。
• 借りる人みんなの詳細(残高証明や給与明細など)の準備が必要。

空いている部屋を貸し出す場合の注意点

• 上手く不動産会社側に転貸(貸し出し)する旨を伝える！
• 様々なことに注意して、他人に貸し出す時のことを考える！

共通する注意点

• 借りる時、提出する物が多く少しめんどくさい！
• お金が絡むので多方面の計算に注意しよう！
• いずれも他人と住む・もしくは住んでもらうことになることを心得よう！
• 何かしらで揉めた場合の対応・対処も考えておこう！

空いている部屋を貸し出す場合

つまり、シェアハウス運営について

気になる方は詳しく後述しますのでそちらをご覧ください。

先に家の探し方・借り方を紹介します！

家の探し方と借り方は基本的に３つだけ！

探し方

1. RealEstate.comやその他のWeb Siteから検索する
2. アパートメントやビルのレセプションに直接行く
3. 家を貸してくれそうな人を探す・見つける

難易度や手間を考えると探し方はWebSite一択！

Real Estate.com

と言うサイトで、まず間違いない！！！

https://www.realestate.com.au/

借り方

1. 不動産会社から借りる
2. プロパティマネージャーから借りる
3. 家の地主さんから直接借りる

借り方は上記どれでも問題ありません！

1番か2番から借りるのが一般的です。

Real Estate.comとは？

一言で言うと家を探すサイト！

日本で言う【スーモ】と捉えて問題ないはず！

家の購入・賃貸などが出来る！

自分の希望のエリアや条件で検索してみて！

https://www.realestate.com.au/

先程の画像の場合

３ベッドルーム・２バスルーム・１パーキング

週695$・ボンド(敷金)2,780$

住みたい！気になる！そういう家が見つかったら

まずはInspection(内見)に必ず行こう！

Inspectionについて

インスペクションは日本の内見！

必ず行ってください！というか

家を借りる場合は必ず行かないと

ほとんどの場合、借りることが出来ません。

現地集合、現地解散が基本です！

また、インスペの申し込みや家を借りる申し込みには

下記のウェブサイトから行うことが一般的です！

https://www.tenantapp.com.au/Rentals

Apply時の注意点とポイント

借りたい家が見つかり、Inspection(内見)をする際や

実際に家を借りたい場合のApply(申請)には

上記画像のサイトからApply(申請)します！

https://www.tenantapp.com.au/Rentals

アプリケーションの欄を全て埋めるのに

かなり時間がかかるかと思います。

アプリケーションでは個人情報や職場の情報

残高証明や給与明細をUPする必要があります。

事前に必要な書類を揃えておき、インスペより前に

ご自身のアプリケーションを作っておくことをおすすめします！

https://login.iretech.io/Register?clientId=6DF8G4H65DF4G6H5F46H543S18D5E

上記URLよりご自身のアカウントを作成できます！

Apply後は下記”ポイント”です！

• Apply後、追いメールや電話すると借りやすいかも！
• アプライ時、備考欄に”いい印象”を持ってもらえるようアピールしよう！
• 不動産会社からの連絡に、すぐに対応しよう！

シェアハウスの始め方

ここからは人に貸し出す

つまりはハウスオーナーになる

なりたい方に向けた内容になります！

興味ございましたら、最後まで見ていただけると幸いです。

シェアハウス運営の注意点

・必ずプロパティマネージャーに【人が増えるかもしれない】ことを伝えておこう！

*PMへの伝え方や伝えるタイミングは各自考えて！

・シェアハウス運営は想像以上に大変！

*誰を入れるか、どの程度厳しくいくのか、などなど、、、

・大変なのは最初より最後！

*退去時のクリーニングや手続きは少し手間

・トラブルは必ずあると思っておくこと！

*人間同士、トラブルは付きもの！！！

・お金の細かい計算だけはしておこう！

*収支計算の記帳だけは必ずしておこう！

*収益が出た場合はご自身での納税申告が必要です。

まだまだ注意点はあるけど、それでも運営したい！

チャレンジしたい方には”運営のポイント”をご紹介！

シェアハウス運営の”ポイント”

・住んでくれる人の見つけ方

• 日豪プレス
• Flatmate
• Gumtree

上記いずれかにオーナー側として入居募集をかけます。

個人的におすすめは日豪プレスで

日本人にのみ住んでもらうことです！

理由は圧倒的に綺麗に使ってくれるからです。

外国籍の人と住みたい！などの

希望がある方はFlatmateがおすすめです！

一部有料ですが募集する側としては

まず問題なく全室、埋まると思います。

かなり方から連絡が来ると思います！

・まずは利益より住人優先

1. まずはいつでも内見してもらえるような環境作り
2. 選んでもらえるような心遣いや気配り
3. 長く住んでもらえるような創意工夫

まずはインスペに来てもらえるように

インスペ後”住みたいです”と言ってもらえるように

入居後、住み続けたい・また返って来たいと思ってもらえるように

シェアの環境作りだったり、気配り、創意工夫が必要だと僕は思います！

・貸す側と借りる側の区別・現実

• 住んでくれる=友人。ではない。
• シェアハウスなので、様々な面である程度は許容する必要がある。
• 全ての人に気に入ってもらうことは限りなく厳しい。

時に入居者の方とみんなで遊んだり・食卓を囲んだりすることがあります。

しかし、住んでくれている間は友人ではありません。

一線を超えないように注意しましょう！

仲良くなることは”イイこと”ですが、これが【ビジネス】なのも事実。

仲良くなりすぎるとトラブルの火種になりやすいので注意が必要です。

また、入居者全員から100%の満足度を獲得することは限りなく厳しいです。

何かしらのトラブルに発展してしまうことは想定しておくとイイかもしれません。

契約書などを作成しておくとトラブルになりづらいのでおすすめです！

シェアハウス運営のメリット

1. 家族のような存在が出来る！！！
2. 不労所得に近しい収入を得ることが出来る！！！
3. 自由な時間が増える！！！

1.家族のような存在が出来る

自分にとってシェアハウス運営の

一番大きかったメリット？は

家族のような存在にたくさん出会えたことです！

おそらく住んでくれた方

全員に満足いただけた訳ではないです。

それでも、約8割の方には

“また戻ってきたい”

“最高のシェアハウスだった”

“ウチのシェアを選んで良かったです”

などなど、沢山嬉しい

お言葉を頂くことが出来ました！！！

僕にとっては全員、家族のような存在でした！

2.不労所得に近しい収入を得ることが出来る

毎週一定のレント(家賃)収益があるので

セミ不労所得と言っても過言ではないでしょう！

運営中、僕が実働したのは下記です。

• 入居者の募集
• 希望者のインスペ
• 入居希望者との契約・説明
• 一部備品の補充
• 報告・連絡・相談の対応
• お金のやり取り
• 納税申告

です！実働自体は一見少ないですが

神経質な方やめんどくさがりな方には

向いていないと、僕個人的に思います！

とはいえ、セミ不労所得にもなり

ご自身の家賃も抑えれる為

個人的にはほとんどの方にぜひ

チャレンジしてみてほしいなと思います！

3.自由な時間が増える

不労所得が入る分、働く必要性が減る。

つまり、自由な時間が増えます！

僕自身がこの一年シェアハウス以外の所得0で

生活してこれたのも

SNS発信にチャレンジ出来たのも

オーストラリアをロードトリップ出来たのも

全てこの方法で時間に余裕が出来たからです！

まとめ

今回の記事では

【家賃を安く抑える方法】と言うことで

【一軒家またはユニットを丸ごと借りる】ことを紹介しました。

何はともあれ、まずは上記に記載したサイトで

ご自身のご希望のお家を探し、個人または友人やパートナーと

アプライしてみてください！アプライまでは全て無料で出来ることです！

質問や相談はここ！

この記事について、ご不明点やご質問

ご相談などございましたら下記Instagramにて

DM下さい！全てお答えさせていただきます。

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僕自身は11月末に帰国し、世界一周へ旅立ちます。

世界一周にも興味あれば、問い合わせと同時に

フォローして頂けると幸いです！

最後まで読んでくださりありがとうございました！

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